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  • 買賣小產權房容易遇到哪些問題?

      來源:http://www.ycsszx.com發布日期:2021-02-27瀏覽次數:194

    摘要:現在很多地方的房價都在下調,但仍有一些年

    現在很多地方的房價都在下調,但仍有一些年輕人認為他們買不起房子。因此,有些人專注于小產權房。那么,你知道買賣小產權房會遇到什么問題嗎?

    1.無法申請產權證

    許多人可能會認為,買完房子就有產權證,但是小產權房實際上是沒有產權的,因為這種房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證,當然,購房合同也不能在房管局備案。因此,您無法取得合法有效的房產證。

    2.在想出手比較難

    因為小產權房沒有產權證,很多購房者還是想買有產權的房子。房主要將小產權房賣給不屬于集體成員的第三方,由于沒有房產證,無法辦理產權過戶。小產房的購房者可以與他人再次簽訂房屋買賣協議,以達到一房兩賣或多次出售的目的,不會損害第三方利益。

    3.購買壓力大盡管購買小產權房的總價較低,但由于小產權房沒有房產證,也沒有備案,因此無法到銀行貸款,只能一次性付清房款。事實上,購房者壓力很大。另外,現在不能向銀行貸款,以后也不能把房子抵押給銀行。同時,在交易過程中也存在許多風險和隱患。

    4.質量可能有問題

    建造小產權房的開發商一般都是小開發商。發展商在建造小產權房的時候,可能會走捷徑賺錢。另外,職能部門監管不力,安全隱患嚴重。實踐證明,許多小產權房存在墻體裂縫、漏水等質量問題,無法達到建筑抗風、抗震、防水、防火等方面的規范和標準。出現房屋質量糾紛,購房者維權困難,只能自己承擔損失。

    5.在拆遷的情況下很難補償

    拆遷補償的概率可能性相對較小,但也應考慮房屋可能存在的問題,因為購買小產權的購買者不是合法的房屋所有者,也不能抵抗國家征地拆遷,購買者很難獲得拆遷補償。如果小產權房違反國家政策被拆除,購買者可能面臨無法獲得房屋或主張房價的尷尬局面。

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    【編輯:小產權房】關鍵字:小產權房
      

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