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  • 小產權房值得入手嗎?

      來源:http://www.ycsszx.com發布日期:2021-02-24瀏覽次數:153

    摘要:深圳小產權房是深圳經濟特區的獨特產物。你

    深圳小產權房是深圳經濟特區的獨特產物。你說不合法,可是它確實存在,你說合法,政府從來沒有給它正名。伴隨著小產權房,深圳一起成長,也是讓很多深漂泊者居住的地方。如果沒有小產權房,我想現在有一半的人是住不上房子的。

    深圳小產權到底是什么呢?

    首先,從小產權的歷史開始聊起,小產權歷史可分三個階段。

    1、2004年以前,深圳發展初期,當地村民或者外國人買地,集體土地上蓋的房子不交土地出讓金。鄉政府或村委會發放建房用地許可證,也叫“宅基地”。

    2、2007~2014年是深圳小產權房的二個發展時期,

    a、小產房建設缺乏監管,沒有合理規劃,浪費了土地資源。政府將全市土地國有化,鄉政府或村委不再發放建房用地許可證,村改為股份制企業,深圳成為中國第一個沒有鄉村的城市。

    b、2006年深圳人口達到1400萬人,其中城中村容納700萬人,工廠職工宿舍容納100萬人以上。所有權小的房間承擔著深圳大部分人口的居住需求。這個時期,所有權小的房間承擔著深圳大部分人口的居住需求。所有權小的房間承擔著深圳大部分人口的居住需求越,村民在原來的住宅基地重建了電梯的高層大樓。

    3、深圳從2014年后深圳就不允許再建小產權房,原因有二:

    其一深圳土地面積有限,所以必須禁止建小產權房,

    其二小產權房太多對以后城市更新產生了巨大困難.城市更新就是要拆遷農民房等小產權房,拆遷又必須做到每戶都補償無形中對舊改難度和拆遷賠償增加。

    深圳小產權房數量龐大,小產權房的利益關系到無數小產權房業主的利益,并不是說拆就拆的。

    那么到底深圳小產權房能不能買呢?

    從法律的角度來看,這是非法的,但卻沒有動它。然而,從現實的角度來看,小產權房是一個不錯的選擇。為什么?

    1:深圳小產權房價格相對于商品房來說價格低廉。

    以沙井為例,同樣的地段,同樣規模的房子。商品房均價4.5萬一平,而村委統建樓才1.8萬左右,其次,如果你選擇獨棟的農民房的話,均價才1萬左右。也就是說,買一個90平的房子,也90多萬,還不用交稅,房子可租客住,要把握好的就是產權問題。

    2:從民生的角度來說。

    深圳小產權房的存在,解決了深圳一半人的住房問題,小產權房在海關內外的深漂泊者中名列第一。其次,小產權房間接解決了深圳的兩極分化問題。不管政府承認與否,小產權房的存在解決了深圳70%中等收入家庭的問題,存在是合理的。

    3:深圳小產權房拆遷是有賠償的:

    從深圳多年城市改造來看,小產權房的拆遷是有賠償的,無論西鄉樂群村的,還是白石洲的拆遷,拆遷辦很明確的承認小產權房的歷史見證。

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    【編輯:小產權房】關鍵字:小產權房
      

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