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  • 深圳小產權房有哪些政策?未來是否有轉正可能?

      來源:小產權房發布日期:2020-12-23瀏覽次數:266

    摘要:隨著深圳商品房價的不斷上漲,買房對于許多來深圳工作的朋友來說都慢慢變成了一個遙不可及的夢想,于是越來越多的人把目光投向了深圳小產權房,那么為什么深圳小產權房如此受關注呢?;蛘哒f為什么關于深圳房產的信息都離不開小產權房相關的討論呢,是因為小產權房政策每次一有什么動靜,都會引起人民群眾的熱議,也可能給樓市帶來巨大的改變。

    隨著深圳商品房價的不斷上漲,買房對于許多來深圳工作的朋友來說都慢慢變成了一個遙不可及的夢想,于是越來越多的人把目光投向了深圳小產權房,那么為什么深圳小產權房如此受關注呢?;蛘哒f為什么關于深圳房產的信息都離不開小產權房相關的討論呢,是因為小產權房政策每次一有什么動靜,都會引起人民群眾的熱議,也可能給樓市帶來巨大的改變。
    深圳小產權房有哪些政策?未來是否有轉正可能?
      就前幾年,由國務院發展研究中心課題組提出的“383”改革方案就使得小產權房一度火熱起來,大批投資者也都紛紛轉向小產權房。因為其中提出,在集體建設用地入市交易的架構下,對已經形成的小產權房,按照不同情況補繳一定數量的土地出讓收入,妥善解決這一歷史遺留問題。
      對于目前充斥市場的轉正猜想帶來的短期小產權熱,業內人士表示擔憂。深圳市房地產研究中心主任助理卓潔輝對本報記者表示,“383”方案只是簡單提了一句,沒有清晰配套規則,也沒有說清楚“轉正”條件,需要經過哪些程序,這可能會對土地管理和房地產市場造成短期混亂。小產權房能否真正“轉正”,各地肯定要遵循國家立法和相關深圳小產權房政策。
      而深圳官方認為,深圳不存在通常意義上的小產權房。因為深圳經過1992年和2004年兩次農村城市化改造后,全市原農業戶口人員已全部轉為城市居民,農村集體土地已轉為國有。因此官方認為,深圳農村城市化歷史遺留違法建筑不屬于小產權房。
    深圳小產權房有哪些政策?未來是否有轉正可能?
      但小產權房這一概念早已傳遍市場。根據深圳民間俗稱,小產權房分為統建、投建和自建三類,包括村集體土地所建的統建樓或集資樓、企業拿地投資所建建筑,以及村民用宅基地合作自建的農民房。深圳的新增小產權房主要是村委和開發商合作開發的違建房。
      數據顯示,截至2011年12月,深圳違法建筑達37.94萬棟,建筑面積高達4.05億平方米,是深圳市總建筑面積的49.27%。
      一份深圳官方調研報告顯示,2013年一季度深圳有73個小產權房樓盤在售,其中以寶安沙井和龍華觀瀾最多,分別有15個和16個。房價最高已達7900元/平方米,均價為4127元/平方米。一季度深圳市新建商品房交易均價則為19869元/平方米,是小產權房建筑掛牌均價的4.8倍。
    深圳小產權房有哪些政策?未來是否有轉正可能?
      一些銀行也加入到小產權房的銷售中。上述調研報告顯示,一季度,有42.5%的違建在售樓盤可以按揭貸款。違法建筑也為深圳帶來可觀的租金和租賃稅收入,分別是37.6億元、1.8億元。
      事實上,從以往的深圳小產權房政策來看,政府還是一直有把小產權房轉正列入其中。而據調查數據統計,從1995年到2010年,全國小產權房已累計超過7.6億平方米,面對如此之多的小產權房,逐漸給予轉小產權房轉正才是最好的方法吧。
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    【編輯:深圳小產權房】關鍵字:深圳小產權房有哪些政策?未來是否有轉正可能?

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