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  • 深圳小產權房都有哪些類型?深圳小產權房類型大全

      來源:小產權房發布日期:2020-12-08瀏覽次數:301

    摘要:深圳小產權房都有哪些類型?深圳小產權房類型大全雖然說在深圳除了商品房意外還有大量小產權房的存在,而且小產權房的買賣也因為市場的需求形成了一種普遍現場,但是其實好多人對于深圳小產權房并不是很清楚,即便都被稱做小產權房,里面也有不同性質的劃分,為了能夠讓大家更加清楚的了解里面的東西,深圳小產權房網就把所有的關于小產權房的類型總結了一下來和大家分享一下:

    雖然說在深圳除了商品房意外還有大量小產權房的存在,而且小產權房的買賣也因為市場的需求形成了一種普遍現場,但是其實好多人對于深圳小產權房并不是很清楚,即便都被稱做小產權房,里面也有不同性質的劃分,為了能夠讓大家更加清楚的了解里面的東西,深圳小產權房網就把所有的關于小產權房的類型總結了一下來和大家分享一下:
    深圳小產權房都有哪些類型?深圳小產權房類型大全

    1、《廣東省房產所有證》:這類房子是80年代或以前由安寶縣發的證,只有真正的深圳土著才會有的。像這樣的房子,市場上基本都見不到的了,沒有人會拿出來賣,或是拆遷了原址上重建的,不過這類房雖然少,但還在拆遷房里還是可以看到?! ?br /> 2、《房屋所有權證》豬肝本:此類房子大多都是90年代初期深圳關外村民自己建的房子的產權證,也算是比較老的房子,現在在沙井,觀瀾,松崗比較偏的地方,比較老舊的那種兩層半或者瓦屋,就很有可能是這樣的!
    3、《房地產證》俗稱的:綠本!這類房子是也是90年代,通過“兩證一書”申請建成驗收合格后國土局備案核發的!此類房子不能買賣,不能過戶,不能抵押!說到這個綠本,還有兩種:一種是村委的統建樓,對于本村本項目發的使用權證書,另一個是開商發自己印的,村委蓋個章而,這兩種一會后面會說到。
    4、集資房(綠本或整棟大紅本):這類房子也是90年代,通過“兩證一書”申請建成驗收合格后國土局備案核發的!此類房子不能買賣,不能過戶,不能抵押!說到這個綠本,還有兩種:一種是村委的統建樓,對于本村本項目發的使用權證書,另一個是開商發自己印的,村委蓋個章而,這兩種一會后面會說到。
    這類房子是企業或者幾家公司一起集資建的,(申報的項目不同產權也不太一樣,有的是綠本,有的是大紅本。中興、華為、富康都有這樣的房子)分給內部員工或者家屬的過渡房子,類似科技員的高新公寓之類的。這類房子交流非常少,對詳細信息也是一知半解而已。暫不討論!
    5、大紅本房(整棟有一個紅本的):這類房子說白了還是企業自己建的公寓房,四證齊全,但也是不能上市流通的,這類房子其實還不能稱為小產權,產權還是屬于公司所有的,只是讓你一次交幾十年的租金,只能算一個長租房而已,簽的都是租賃合同(有一些簽的有償使用合同)。
    6、村委統建樓:這類房子是村委股份公司在所屬地由村委主導建的寫字樓或者住宅。村委簽合同,也有綠本,但這個綠本是村里發的,僅針對該項目做的一個使用權證書。有一種也叫村委統建樓,不過是開發商主導的,屬于合作關系。部分有綠本,不過這個綠本開發商自己做的,村委只是蓋章(有一些村委蓋章還要收錢的)。有的沒有綠本,簽合作建房合同,村委只是在合同見證處蓋一個章而已。還有一種開發商統建樓,此類房算是一個比較奇葩的存在?;旧鲜且粋€開發商和村委租一塊地,然后立一個名目就開建(比如宿舍樓),清湖,沙井比較多樓盤是這樣的,這類房子一般都是和開發商簽合作建房合同,不會體現出與村委有任何相關的信息。
    7、兩證一書(村民私宅報批報建申請):這種房子目前是深圳最多的存在,為什么會是兩證一書呢?兩證一書的時候全部都是有報建的,只是沒有按要求建筑的,建好之后也沒有報驗領綠本。當時政府緊抓經濟,可能太忙了,顧不上這個,所以睜一只眼閉一眼就過了,上面這個所有的兩證一書。
    8、《深圳市農村城市化歷史遺留違法建筑普查申報收件回執》:這個是2009-2010年間一個普查,相當于已經記錄在冊的了,不說你違法也不說合法,反正就是存在了!此類房子也是存在得最多的!特別是一些什么證都沒有的,基本上就只有這個回執。
    9、無證的墾荒房:這種房子基本上都是以前來深圳開荒建的,基本上無任何手續證明,唯一有的可能就只有水電的開戶證明了,不過現在至少都有《歷史普查回執》吧。
    10、軍產房:這個也分兩種:一個是本身就是部分備用地上建的福利房(如安僑苑是武警部分的),另一種是和軍區有關系的(羅湖那邊的一個公寓,有廣州軍區蓋章,但未有過見過出來的證,不知真假)。所有的軍產房,現在理論上是過不了戶,更不了名的。但江湖事無絕對,這水太深了,所以不作討論。
    深圳小產權房都有哪些類型?深圳小產權房類型大全
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